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【行情透析】深二手房12月再迎盛世，2010年理性当关

2009年深圳的房地产市场冰火两重天同时上演，年初冷，年底沸，加之年终国家楼市调控政策密集出台，让2009的深圳楼市比起2007年和2008年更具几分看点。“成交量盛世”“成交价盛世”“政策调控盛世”齐上演，房产 “盛世”下，更应该理性看待2010年楼市，尤其是自住客建议理性置业为先。
  根据港置地产统计到的数据显示，截止到2009年12月27日止深圳二手房12月共成交22076套，已经达到2008年全年成交量的50%；2009年全年共成交150982套，同比2008年增加252%，同比2007年增加64%。近期二手房成交量的上扬，很大程度受到房贷优惠政策即将到期消息影响,部分刚性需求蜂拥入市,带旺了深圳二手房市场，这样的情形与2007年也有些类似，客户进入了疯狂的阶段，在2010年的二手房楼市中我们认为客户还是要理性置业为根本，要从实际需求出发，不要盲目入市进而为楼价的上扬起到推波助澜的作用。
  随着营业税政策的实施细则的出台，这种疯狂入市的情形应该得到缓解。 2010年1月1日即将实施的营业税征收方案，对普通住宅的影响并不大，而未满5年的非普通住宅全额征收营业税将对豪宅的成交价格上涨起到抑制作用。豪宅是投资性的产品,在目前这个市场情况下,投资者都会考虑持有成本，随着营业税征收细则的出台，目前市场上已经有部分投资客开始低价抛盘，2010年豪宅的成交量与成交价或下降。随着豪宅销售缩水,以往被豪宅带动走高的房价肯定会有所回落，但是目前多数业主还是非常看好2010年的房地产楼市，同时随着中国经济回暖，价格大幅度下跌的可能性不大。