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【行情透析】政策预期催热二手楼市

深圳全市二手房单周成交量从十月份起已经连续6周上升，【10.19-11.15】更是连续四周成交3000套以上。上周【11.9-11.15】，深圳全市二手房共成交3936套，创下今年二手房单周成交最高峰，其中11月13日成交915套，创下今年二手房单日成交新高，本周有望突破4000套大关。挂牌均价方面更是从8月份起连续15周环比上升，上周二手房挂牌均价为14363元/平方米，环比【11.2-11.8】挂牌均价14225元/平方米上升0.97%，相比年初的约10800元/平方米的挂牌均价，已经上升了约33%。
进入11月份，深圳二手房量价齐升的走势更为强势。按照传统销售季节来讲，金九银十后11月份起成交应该逐渐转淡，然而由于受特殊的经济环境及房产政策等诸多因素影响，今年岁末二手房市场成交分外活跃。
营业税等部分房地产优惠政策年底即将到期，部分业主为了享受到优惠政策开始试探性放盘，近期三级市场挂牌房源量出现上升，同时多数卖家十分看好后市，虽然不反价但是放盘价格十分坚挺，溢价空间比较小；与此相反的是买家出现政策性恐慌心理，电话客和上门客中询问房产政策，同时担心政策结束后房价会继续上涨，看房和买房都非常积极，市场开始真正的转变为卖方市场。目前深圳全市挂牌均价约14000-15000元/平方米，相比一手新房18000-20000元/平方米的成交均价低约28%-35%，目前深圳一手在销售的普通住宅供应量较少，可选择范围有限，深圳二手房供需充足，价格短期内回落的可能性不大。
除政策性因素外，今年岁末二手房市场活跃受宏观大环境影响也颇多。首先是经济环境，在经历了2008年的经济低迷期之后，2009年第三季度深圳乃至全国的经济明显回暖，全民的消费信心得到提升，加之通货膨胀预期，房产无疑是最为稳健的投资选择。其次，城市的高速发展所带来的巨大投资空间，也是催热岁末深楼市的主因之一。深圳正在面临重大而深刻的转变，深圳城市扩容上报国务院，加之深港一体化、珠三角一体化、城市更新等等利好的战略规划将使深圳真正成为国内和国际辐射力和吸附力极强的中心城市，其城市配套和城市面貌将再次发生翻天覆地的改变，广阔的投资空间，必将吸引更多的资金入市深房地产。
总体而言，目前深圳二手房市场处于相对活跃状态，供需充足，价格稳定，虽然政策性恐慌促使部分买家提前入市，然而多数卖家和买家对后市行情普遍看好，岁末深二手房市场活跃氛围有望延续。