规划托底发展商拿地热
2009年的中国楼市，可以说是表情丰富多样。从年初的萧条到年底的火热，中国楼市实现了华丽的转身。据不完全估算，2009年中国楼市总成交量整体逼近6万亿，相当于同期GDP收入的二成。在全国各地楼市成交价量整体出现双涨的局面下，地产商的拿地热情再度释放，高价竞拍，地王频出，成为2009年的常态。
  港置地产研究部监测统计发现，全国14个重点城市在2009年不同时期前后出现地王42宗，其成交总价或是楼面地价都在当期创造出历史性新高。四大一线城市当中，广州、深圳两地共出现7宗地王，整体表现仅次于北京10次、上海8次的地王刷新频率。其中广州4宗地王，共计拍出271.6亿元的天价，折合平均楼面地价约5900元/平方米，参考楼盘价格的构成因素，保守估计其未来售价应不低于14750元/平方米；而深圳的3宗地王共计拍出58.86亿，折合平均楼面地价约8318元/平方米，保守估计其未来售价应在20794元/平方米之上。
  基于2009年全年，广州、深圳一手新房分别约9300元/平方米和15153元/平方米的单价，面对2010年的楼市走向，广深两地的地产商普遍呈乐观心态，当然这也是建立在诸多利好信息基础之上，其一是国家出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》和批复《深圳市综合配套改革总体方案》等规划因素驱动，城市竞争力升级；其二是2010年亚运会在广州举行，2011年大运会在深圳举行，双会利好效应显而易见，市政道路和配套规划完善，2010年广深两地计划有10余条地铁线路开通，这对于新兴城区的房地产而言，都将产生极大的拉动作用。
                                                                     地王助长楼价信心预期
2009年地王频出现象充分显示出地产商对今明两年楼市走向的良好预期，去年广深两地的房价同比2008年都出现了可观幅度的增长，尽管中央政府的也特别强调“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，或许会对广深两地的楼市构成一定程度的冲击，但基于众多的区域性利好都集中在这两年释放，相对于还不够明朗的周期性政策调整，地产商借助于多重利好落子发力，就显得颇具战略性意识。
综合广深两地今年将推售楼盘的供应数据信息，预计2010年，广州将新增楼盘供应规模约800万平方米，深圳新增楼盘供应规模逼近900万平方米，少于2009年广州约950万平方米、深圳约1100万平方米的供应规模，在楼市整体供应缩量，规划利好驱动的合力下，而潜在消费需求依然较为旺盛，由此不难预见2010年广深两地的楼市，其整体发展态势应该趋于稳定，不至出现大起大落现象。
  受中国楼市“政策市”的特性使然，在2010年的中国房产政策层面，国家将采取“有保有压，区别对待”的方式，广深两地的房价同比涨幅在国内重点城市中处于领先地位，或将属于重点调控的区域之一，伴随着一系列政策措施的明朗化，广深两地的楼市出现周期性的波动在所难免，但波动更多应该是停留在购房群体的消费心理层面，即可能出现观望情绪，由此会造成短期内成交量的下滑。但2009年两地新楼盘的热卖已经造就了地产商普遍“不差钱”，因此大范围的降价现象很难出现。
  而政策效应通常又存在一定滞后性，在系列政策可能出台的同时，广深两地诸多区域性利好逐步落地兑现，可能会抵消一部分来自于政策的压力。同期，随着整体经济形势回暖，“限外令”解除的延续效应，2009年的地王余热未尽、央企和民企都或将借力高调入市，由此制造出对楼市中长期普遍看旺的火热氛围，会进一步刺激到刚需消费群体踊跃入市，进而构成2010年广深两地房价“稳中看涨”的发展态势。