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【行情透析】深圳地产市场逐步回归理性

根据港置地产研究部统计数据显示，９月份深圳地产成交量虽然没有超过６、７月份，却扭转了８月份下跌的走势，挂牌均价也达到全年新高。根据监测，目前二手房市场需求稳定，预计１０月份量稳价升走势或继续，而整个第四季度，成交量也将会逐步趋于稳定，年底出现大幅度波动的可能性不大。

９月份深圳二手房日均成交４３２套，在２２个交易日内，共有５天成交量在６００套之上，其中２天成交量超过７００套。从物业成交情况来看，仍以９０平方米以内的中小户型为主。关内、外二手房成交量比为１．７１，相比８月１．８１的成交量比来看，关外成交量所占的比例正在加大。关内二手房共成交８１１３套，环比上升１．３８％，成交面积为６９．８２万平方米，环比下跌０．６７％；关外二手房共成交４８３１套，环比上升８．７５％，成交面积为４６．６４万平方米，环比上升１２．９％。从成交物业的面积区间来看，关外９０平方米以上户型所占比例要高于关内，关外中大户型成交量正在逐步加大。

和前段时间相比，近期市场正在逐步回归理性，投资需求正在快速减少，自住型需求重新占据市场主导。价格相对较低的龙岗区二手房市场越来越受到自住群体关注。９月份龙岗区二手房共成交２６５０套，环比上升１８．３６％，套均成交面积８８．７平方米。龙岗区二手房成交的走旺，一是由于该区域未来规划将越来越好，区域配套逐步完善；二是该区域中大户型二手房可选性较多，而相对较低的总价也是旺销的主因。目前龙岗区的挂牌均价约在８５００元／平方米，是全市唯一挂牌均价低于万元／平方米的区域，９０平方米左右的小三房价格基本可以控制在７０－８０万元之间，非常适合普通收入的小家庭。

９月份挂牌价格仍是五区普涨，然而价格上涨势头放缓，维持为小幅上涨，其比例约为５％。根据港置地产监测，９月份多数业主心态较为坚定，预计价格仍将惯性地小幅走高。