深圳1月份一手房成交量萎缩，其中一手住宅仅成交1372套，环比减少56.4%，同比减少66.75%。
由于受春节假期及政策严控的双重影响，深圳1月份一手房成交量萎缩，其中一手住宅仅成交1372套，环比减少56.4%，同比减少66.75%。
春节假期及政策严控是成交量低迷的直接影响因素，但近期楼市环境的微变导致购房者观望情绪加重。
（1）信贷资金充沛，首套房回归基准利率
随着国内CPI指数的回落，通货膨胀问题得到一定的控制。面对全球经济衰退，国内经济增长放缓等问题，国内经济发展基调也从抑制通货膨胀转向经济稳增长上面。2011年12月5日，央行下调准备金率0.5%，是近3年来的首次回调。
其货币政策微调的信号意义给低迷的经济市场带来希望。随即，银行资金紧缺现象得到缓解，1月份贷款资金充沛，新增信贷约8000亿元。首套房贷回归基准利率的现象逐渐扩散。2月7日，央行微调房贷政策，提出满足首次购房家庭的贷款需求。对于购房者而言，充沛的贷款额度消除了购房的紧张情绪。
（2）地方政府楼市适度松绑要求显现
近期北京楼市政策出现微调，持有北京居住证人群购房视同北京本地户籍人群，以促进刚性购房需求消费；中山提高限价标准，酝酿出台“新限价令”。这些消息反映出调控对地方经济发展的影响，适度松绑的要求逐渐显现。
（3）开发商存在资金压力，以价换量仍是趋势
据有关金融机构数据统计显示，今年3月份房地产信托将迎来首个兑付小高峰，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。面对庞大的资金压力，资金链面临恶化的局面。在国内外经济环境恶化，融资渠道有限的情况下，降价销售回笼资金仍是趋势。
楼市环境的微变引导开发商及购房者进入新的博弈状态，当下楼市环境偏向于买方市场，购房者期待进一步的利好。预计在楼市政策不放松，降价幅度未达到购房者心理预期的情况下，近期成交量将持续在低位徘徊。
