2011年深圳全市二手房共成交73765套，同去年比减少40.00%；成交面积713.49万平方米，同去年比减少35.30%。
2011年全年深圳二手房成交下跌四成
2011年市场总结
根据港置地产市场研究部的统计数据显示, 2011年深圳全市二手房共成交73765套，同去年比减少40.00%；成交面积713.49万平方米，同去年比减少35.30%。各区域方面，成交套数从多到少排列依次是：龙岗区成交16277套，同去年比减少36.26%；福田区成交15475套，同去年比减少40.53%；宝安区成交14923套，同去年比减少36.00%；罗湖区成交13658套，同去年比减少43.51%；南山区成交11503套，同去年比减少44.44%；盐田区成交1929套，同去年比减少39.36%。
二手房成交锐减主要有以下几个原因：
（1）限购限贷限价，三限齐下
从2010年开始，“限购限贷限价”成为楼市的关键词，总体房价也从“过快增长”进入“下跌通道”。在这个过程中，由于限购限贷的政策影响下，一定程度上也限制了市场购买力。
（2）深圳存量房按评估价过户
对于深圳二手房市场来说，2011年7月11日是个重要的时间节点，这一天深圳存量房（二手房）正式按评估价过户征税，新政实施后，二手房交易成本大大提高。政策实行当月，二手住宅成交量从10833套跌至6544套，锐减约4成。之后的几个月二手住宅成交量持续徘徊在2000至3000多套之间的水平。
（3）一手房放量，部分价格低于周边二手房
受限购限贷限价“三限”政策的持续影响，开发商销售压力加大。开发商各种优惠策略层出不穷，部分一手房价格甚至低于周边同类型二手物业，对周边二手房成交造成一定影响。
（4）银行信贷紧缩，利率高企
2011年存款准备金率共调整7次，其中上半年就上调6次，大型金融机构存款准备金率18.5%上调至21.5%。直至最近12月5日出现下调，下调幅度为0.5%。货币紧缩的基调基本上贯穿全年，资金的紧缺除了造成信贷紧张，同时贷款利率的上调加大了购房成本。
2012年发展方向
根据有关统计，现新房存量约有3万套左右，预计消化期为15个月。在现有政策不变的情况下，开发商为加紧资金回笼，实现新一年的工作计划，加速销售存货或为主要基调。一手房价格战或愈演愈烈。与一手房相比，二手房在价格还是税费方便，大大降低了市场竞争力。预计2012年上半年二手房市场将持续低迷，价格在一手房的影响下，存在一定的价格下行空间。与一手房相比，周边配套成熟、交通便捷及拥有一定自然资源的二手住宅市场，如学位房、地铁沿线及拥有山、海、湖等自然资源的物业市场争力相对较强。
