10月31日，珠海政府突然宣布今年11月1日起实行限购、限价的“双限令”。珠海成为继广州、深圳、佛山之后广东第四个限购的城市。
10月31日，珠海政府突然宣布今年11月1日起实行限购、限价的“双限令”。珠海成为继广州、深圳、佛山之后广东第四个限购的城市。此次限购的力度较小，限购范围主要针对主城区香洲区，虽然无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。但对于本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民来说，在香洲区仍有新增一套房的购买空间。在限购的同时，珠海政府同时推出限价的措施，要求当地新开楼盘将价格不超11285元/平方米。
在近两年的政策调控下，政策调控成效逐渐显著，沸腾的楼市逐渐冷却下来。楼市调控进入敏感的关键期。根据国家统计局公布的9月份七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数显示，与8月份相比，70个大中小城市中有46个处于价格下降或持平状态，而上涨的24个城市涨幅没有超过0.3%。继限购、限贷、限价等一系列政策之后，近期没有出台新的调控政策。今年8月底浙江台州推出限购令，标志着第三轮限购的到来，然而第三轮限购城市并没有像前两轮限购那样来势汹汹、迅速扩散。前两轮的限购已有效遏制住一二线城市房价增长过快的趋势。
珠海市在这个点上推出“双限令”令开发商们措手不及。结合最近中央政府对楼市政策的表态，此次珠海限购更多的是反映出地方政府对中央政策的积极响应。
面对全球经济恶化，中国国务院总理温家宝2011年10月25日在天津调研时指出，“要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。”而在此次的政策微调中，楼市政策并没因此而松绑，相反，在10月29日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议提出“要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果”。政策严控仍是现阶段的楼市政策基调。11月6日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。温总理还强调“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”由此传达出中央政府楼市持续调控，价格调整的决心。
“巩固楼市调控成果”、“使房价回归到合理的价格”，从这两个政策要点上来看，珠海分别从限购、限价两个方面积极响应。由此可以看出，到今年年底前，楼市松绑的概率较小，楼市成交或将伴随着冬季的到来而陷入“冰川期”。
