在银行收紧银根，政府限购、限贷、限价等严厉调控政策的影响下，深圳楼市九月上半月开局沉默，呈现供需两不旺的局面。
在银行收紧银根，政府限购、限贷、限价等严厉调控政策的影响下，深圳楼市九月上半月开局沉默，呈现供需两不旺的局面。根据港置地产市场研究部的监测，截止本月18号，深圳一手住宅批售量只有980套，批售面积约12.3万平方米。九月份一手住宅供应量并没有按业内预测那样大幅增加。由于调控政策继续严格执行，各大开发商普遍调整了开盘节奏，将部分楼盘的开盘时间推迟入市。同时，为避开限价政策，一些高档楼盘转为现售，从而造成预售量统计的减少。
即将到来的十一假期是开发商促进销售的重要节点，在此之前，开发商在也在持续观望，就近几周的成交均价来看，全市一手住宅的成交均价相对平稳，并没有出现大幅下跌的情况，因而推盘力度有所减弱。开发商银行信贷方面，央行日前发出通知，将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，预计将冻结银行资金约9000亿元。再加上2010年以来已12次上调银行存款准备金率，冻结的资金规模巨大。这一新政策出台，势必影响房地产信贷和个人房贷，进而影响到楼市的供需。
在一手住宅成交方面，到本月18号止，一手住宅销成交量只有986套，与上月同期相比，大幅减少了三成。推盘量的减少拉低了销售量。同时，因地缘优势，部分购房者开始考虑在深圳周边的东莞，惠州等市的置业，造成了一部分购房者的外流。
7月份国务院常务会议强调“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，政策继续收紧的信号也使得购房者普遍形成了楼市降价的预期，在开发商未有较大优惠让利政策推出的情况下，大部分人还是选择观望，并不急于出手购房。同时，与购房者密切相关的五年期贷款基准利率已达到7.05%，购房成本的提高也推迟了部分购房者的入市计划。
