在限购限贷的政策背景下，各开发商为快速回笼资金，实现销售目标，促销大战剑拔弩张。二手楼市被“按评估价过户”的政策紧紧捆绑，成交量短期或持续低迷。
据有关统计，深圳下半年将开售70个新盘。在限购限贷的政策背景下，各开发商为快速回笼资金，实现销售目标，促销大战剑拔弩张。与一手楼盘将大量入市相比，二手楼市被“按评估价过户”的政策紧紧捆绑，受双重不利因素影响，二手楼市成交量或持续低迷。
凉风徐徐，转眼又步入一年之秋。春耕秋收，各行各业迎来传统的“金九银十”。九月、十月是开发商集中放盘，冲刺业绩的黄金时期。与前两年相比，今年没有2009年的政策扶持，也没有2010年良好的经济大背景。“通货膨胀”、“限购限贷”、“全球经济恶化”像是云雾一般笼罩着整个楼市，今年的“金九银十”能否如期而至？
港置地产市场研究部调查显示，中秋小长假期间，深圳楼市有10多个楼盘亮相或推新，很多在售楼盘也举办了大型中秋活动，推出各种优惠，比如打折抽奖、推特价房等等来吸引购房者，但是购房者并不买账，观望氛围浓厚，成交冷清。根据港置地产数据监测显示，中秋小长假（9.10-9.12）三天，全市一手房仅成交了65套。其中9月12日才6套，罗湖、福田、盐田都是零成交。虽然这一官方系统的显示较实际成交滞后，但也可见成交低迷的现状。
开发商加速出货的意愿比较明显，优惠促销大战开战在即，中秋小长假就是这一轮大战的前奏，但是，很明显，效果并不理想，预计后市的促销力度会进一步加大，整体成交量会随着供应量的增加和优惠促销力度的加大而有所回升，但价格则会随着市场竞争的激烈化而下行。
与一手房相比，由于7月11日出台“按评估价过户”的政策，二手房成交跌入谷底，最近两个月的价格仍在低位徘徊。现加上一手楼盘的放量入市，某些楼盘价格或将出现与周边同类二手房价格倒挂的现象。这可能会促使部分有购买意愿的买房者选择一手住宅，二手楼市短期内成交量将持续徘徊在低位。但是，深圳楼市刚性需求旺盛，随着市场对政策的逐步消化，二手房市场，特别是一手供应较少的关内市场，成交量有望缓慢回升。
