岁末年初, 盘点2009年的深圳二手楼市，整体用繁荣和火爆来形容也许较为贴切，这一年,人们看到的是不断攀高的房价和成交量持续创新高的活跃景象。在经历2008年的熊市之后，2009年的
岁末年初, 盘点2009年的深圳二手楼市，整体用“繁荣和火爆”来形容也许较为贴切，这一年,人们看到的是不断攀高的房价和成交量持续创新高的活跃景象。在经历2008年的“熊市”之后，2009年的二手楼市“牛气冲天”，强烈的反差构成了鲜明对比。
港置地产根据深圳市规划和国土资源委员会的相关数据进行统计分析,2009年深圳二手房共成交156793套,比2007年深圳二手房成交的92063套还要多出64730套,同比增长超七成；从月成交量来看，除2009年前两个月成交量在万套以内之外，其它十个月的成交量均突破万套大关，其中12月份成交量更是高达27887套，创下历史性新峰值；挂牌均价方面,2009年深圳全市二手房挂牌均价为12715元/平方米,同比2007年深圳全市二手房挂牌均价11710元/平方米,稳健上升8.58%。其整体表现较之2008年显然是一种“大转变”。
进入2010年，深圳楼市的这种“繁荣和火爆”局面能否得以持续？港置地产针对1月上旬的深圳二手市场成交数据来进行比较分析，据深圳市规划和国土资源委员会的数据，2010年1月1日至10日，深圳二手房成交套数为1690套，成交面积为14.09万平方米，环比2009年12月1日至10日深圳二手房成交的7502套，成交面积65.52万平方米，下降均超七成；挂牌均价为15047元/平方米，较2009年12月1日至10日的挂牌价格仅有微量下滑。从以上数据可见，新年伊始，深圳二手楼市交易初步呈现出“量跌价稳”的局面。
展望2010年深圳二手楼市的基本走向，依照房产政策层面国家将采取“有保有压，区别对待”的方式，而深圳未来的政策走向也将是在稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则之下，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。特别是在供应方面：将加快普通商品住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。这些在新年伊始，深圳率先打出调控第一拳和《深圳市城市更新办法》落地等方面就可以看到，地方政府严查捂盘惜售和无证认筹的同时，深圳还将出台其它政策调控楼市,显然这些“组合拳”的逐步深入和稳定实施将紧密影响到未来深圳楼市的发展走向。
港置地产研究部分析认为，随着楼市调控细则逐渐明朗化，其关联衍生效应显现，预计今年上半年深圳二手房成交量或将在调整中出现下滑,受一手新房增量供应和中小套型普通商品住房的加推影响，一定时期内，部分刚性消费者的观望情绪将会主导其购买行为。在一二手房再度出现“客户争流”和“价格博弈”的格局中，随着年中深圳地铁陆续开通等规划利好消息的刺激，关口结合部和关外二手楼迎来了新的发展机遇，二手楼市关内关外齐头并进的良性格局有望出现，而原来存在的观望气氛也或将得以缓解，成交量继而保持稳中有升的基本态势。房价方面，预计2009年深圳房价一路飙涨的态势在今年也将有所转变，在政府“遏制部分城市房价过快上涨”的主基调下，深圳房价自我调适中可能出现“整体稳定、局部下挫”的格局。
港置地产根据深圳市规划和国土资源委员会的相关数据进行统计分析,2009年深圳二手房共成交156793套,比2007年深圳二手房成交的92063套还要多出64730套,同比增长超七成；从月成交量来看，除2009年前两个月成交量在万套以内之外，其它十个月的成交量均突破万套大关，其中12月份成交量更是高达27887套，创下历史性新峰值；挂牌均价方面,2009年深圳全市二手房挂牌均价为12715元/平方米,同比2007年深圳全市二手房挂牌均价11710元/平方米,稳健上升8.58%。其整体表现较之2008年显然是一种“大转变”。
进入2010年，深圳楼市的这种“繁荣和火爆”局面能否得以持续？港置地产针对1月上旬的深圳二手市场成交数据来进行比较分析，据深圳市规划和国土资源委员会的数据，2010年1月1日至10日，深圳二手房成交套数为1690套，成交面积为14.09万平方米，环比2009年12月1日至10日深圳二手房成交的7502套，成交面积65.52万平方米，下降均超七成；挂牌均价为15047元/平方米，较2009年12月1日至10日的挂牌价格仅有微量下滑。从以上数据可见，新年伊始，深圳二手楼市交易初步呈现出“量跌价稳”的局面。
展望2010年深圳二手楼市的基本走向，依照房产政策层面国家将采取“有保有压，区别对待”的方式，而深圳未来的政策走向也将是在稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则之下，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。特别是在供应方面：将加快普通商品住房建设，增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。这些在新年伊始，深圳率先打出调控第一拳和《深圳市城市更新办法》落地等方面就可以看到，地方政府严查捂盘惜售和无证认筹的同时，深圳还将出台其它政策调控楼市,显然这些“组合拳”的逐步深入和稳定实施将紧密影响到未来深圳楼市的发展走向。
港置地产研究部分析认为，随着楼市调控细则逐渐明朗化，其关联衍生效应显现，预计今年上半年深圳二手房成交量或将在调整中出现下滑,受一手新房增量供应和中小套型普通商品住房的加推影响，一定时期内，部分刚性消费者的观望情绪将会主导其购买行为。在一二手房再度出现“客户争流”和“价格博弈”的格局中，随着年中深圳地铁陆续开通等规划利好消息的刺激，关口结合部和关外二手楼迎来了新的发展机遇，二手楼市关内关外齐头并进的良性格局有望出现，而原来存在的观望气氛也或将得以缓解，成交量继而保持稳中有升的基本态势。房价方面，预计2009年深圳房价一路飙涨的态势在今年也将有所转变，在政府“遏制部分城市房价过快上涨”的主基调下，深圳房价自我调适中可能出现“整体稳定、局部下挫”的格局。
