深圳住宅投资客转向商铺渐成趋势成交创新高 - 港置研究

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深圳住宅投资客转向商铺渐成趋势成交创新高: 来源：日期：2010-07-22 09:09:53
　　住宅投资客转向商铺的动向十分明显，开发商也积极跟进推铺。日前，中原地产市场部报告显示，6月份，深圳市商铺成交4.31万平方米，环比5月大幅上升221.25%，创下2007年1月份以来最高。业内专家表示，目前商铺正成为一个稳妥的投资渠道，但是投资者也不可冒进，要注意一些过早透支价格的区域。
　　
　　商铺争相开售，仅6月就8个
　　
　　从5月开始，市场的热点就转移到了商铺，5月份本报报道商铺成交九成为社区商铺，而6月份，这样的势头依然在持续。中原地产统计官方数据显示，整个6月份，共有8个新的商铺开始销售，比5月增加4个，是近年来开盘量最大的月份，也是导致成交量飙升的最主要因素。据了解，新入市的社区商铺有万科金域华府、深物业新华城，龙岗区的深业紫麟山花园、茗萃园三期、佳兆业·上品以及南山区的中海阳光玫瑰园等等。
　　
　　由于商铺需要人流，没有人流很难卖出去，以往，社区商铺通常在物业入伙后、周边环境逐渐成熟了才开盘销售，但在新政影响下，开发商加快推售商铺的步伐，如书香门第上河坊广场、万科金域华府、深业紫麟山花园、佳兆业·上品等都是住宅尚在销售期的物业。中原地产市场研究部经理周庆亮表示，这很明显地表示出来开发商回笼资金的愿望较为迫切，特别是万科、佳兆业等一些品牌开发商积极销售商铺，更是表示对住宅市场的不看好。
　　
　　一体化利好下，关口商铺最热
　　
　　商铺出现了几年来少见的热度，一些位于关外的商铺，以往由于人气不够，极少能够销售成功，但是新政之后有所改变，上月深物业新华城、深业紫麟山都有不少成交。周庆亮认为，有成交还和开发商开出的价格较低有关，如上个月整个商铺的成交均价为12195元/平方米，比住宅均价还要低很多。
　　
　　据了解，相对位置稍微偏远的社区商铺，位于关口的商铺由于得益于一体化和地铁即将开通的利好，开盘均取得良好的销售率。如龙华关口的书香门第上河坊广场是6月成交量最大的个盘物业，共成交230套、26139平方米，占全市面积的60%，销售率达到72.22%；同样位于关口附近的万科金域华府6月份成交39套，目前已经一套不剩。开发商负责人表示该商铺均价4万-10万元/平方米都有，不少住宅投资客也有购买。
　　
　　美联物业工商铺总监姜奇夫表示，目前由于住宅投资得到抑制，不少住宅的投资者已经转到商铺投资上来，不过投资者要注意，一些位置不够好但是叫价很高的社区商铺，可能10年内也收不回成本，这样的投资是很不划算的。
　　
　　南山区最盛，成交五成为投资客
　　
　　另据记者了解，除一手商铺外，二手商铺最近成交也大幅提升，美联物业数据显示6、7月份，商铺成交明显增加，他们南山近期成交的商铺，五成为住宅投资客购买。
　　
　　此前，本报曾报道豪宅投资客左先生近期卖出一套豪宅，转而在南山购买一商铺的新闻，日前记者又了解到，资深投资客邹建民近期也在关注商铺投资。住宅投资者转而关注商铺的现象越来越多，美联物业工商铺总监姜奇夫表示，根据美联物业的成交，从住宅转入到商铺的投资者目前比例已经达到商铺成交的两成，尤其是南山区，近期成交的五成客户为投资客。
　　
　　“投资客分为两种，一种是投机，一种是投资。前者利用银行的钱，现在已经收手，但是另外一种是很有实力的企业家或者投资客，他们在目前情况看多正转向商铺。”姜奇夫表示。随后记者又从美联物业南山区副总监李晓峰处了解到，确实近期住宅投资客关注南山商铺很多，他们主要关注南山商业文化中心以及周边物业，成交一般以600万-700万之间的物业为主。“买商铺，主要还是要买1000万以下的铺位，这样好转手。”投资客左先生表示。对于投资回报，李晓峰表示目前大部分商铺投资回报都在4%左右。
　　
　　商铺如此之热，对于商铺投资的前景，姜奇夫认为商铺比较稳，即使在2008年最低谷时候也没掉价，证明比较抗跌。李晓峰则认为好地段的商铺供应量整体很少，属于稀缺品，所以目前还在一个值得期待的上升通道中。