深圳刚需族撑起小户型市场目前是政策敏感期 - 港置研究

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深圳刚需族撑起小户型市场目前是政策敏感期: 来源：日期：2010-07-22 09:09:53
　　酷暑烈日下，楼市寒意阵阵，唯独中小户型成交呈现一丝暖意：由于刚性需求的入市，６月深圳二手房１５０万元以下的中小户型比５月微幅攀升。
　　
　　市场：中小户型成为市场主力
　　
　　“往年这个时候，我们不愁卖房子，但今年到现在楼市还‘火’不起来，估计今年的业绩量又要泡汤了。”中原地产龙岗中心城分店的经纪人小朱表示，“最不好卖的就是新房，小户型的房子，特别是二手小户型的情况要好点，两周我就卖出了３套房子都是这样的类型。”
　　
　　近日，在南山前海某一小户型楼盘现场，只见销控表上早已一片红火，即便不是周末，也时有三五看房者在销售现场询价。
　　
　　根据中原地产三级市场的数据，１００万以下物业类型在成交比例中，在继续５月份上升的趋势中微幅上升，上升幅度为１．４１％；１００～１５０万的物业在成交物业类型中占比最多，比例为２４．９７％，环比５月份上升了２．２７％。
　　
　　与此形成对比的是，总价在１５０万以上的物业在成交中的占比环比５月份下降３．６５％，
　　
　　原因：“刚需族”积极入市
　　
　　业内人士分析，低价位的中小户型成交略回升，主要原因是刚性需求中首次置业的入市，投资客和改善性需求客户的数量明显减少。
　　
　　南山前海某大型中介营业经理李国辉告诉深圳商报记者，前海片区近期成交的单位，买家主要都是今年２、３月开始留意楼市的“刚需族”，后来４月新政出台、房贷变化，于是观望了两个月，但发现价格跌幅不大，而房源选择多也比较满意，于是就入市了。以星海名城为例，除了６期１３０平方米以上的大户型价格跌幅明显，７０～９０平方米的户型基本仍维持往常价位。
　　
　　从购房用途来看，中原地产数据显示，用于自住的购房客户占总成交客户的８６％，纯投资客户则仅占６％，自住兼投资的客户比例也有８％的比例。６月纯自住客户比例在５月份上升的基础上继续保持上升态势，环比增长１．６２％，而投资或自住兼投资客户的比例环比５月份则有相应的降低。
　　
　　“业主很聪明的，现在是租赁旺季，房租也涨了，所以中小户型的回报率也升了，就不忙着降价卖了。”世华地产营业经理小刘告诉深圳商报记者。
　　
　　提醒：市场走势需要看政策
　　
　　不过，深圳商报记者了解到，由于楼市前景仍不明朗，自住买家仍有大部分是观望，目前入市的刚需只是少数。各中介机构和业主都密切关注之前的“阴阳合同”取消的传闻，担心政府万一实施这一“狠招”，对于楼市影响非常大。而银行的房贷政策，也由于各家银行的执行严格程度不同，成为业内关注的焦点。
　　
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，现在正处于宏观政策的敏感期，下步政策的走向不明，包括业内人士也看不明未来楼价走势，因此最终判断深圳楼市年底价格的走势，国家的基本政策还是关键，货币政策对整个楼价都会有较大的影响。